AGECブログ

工場や倉庫の新築・増改築を検討する際、設計会社や施工会社から提出される「見積書」。 一見、項目や金額が明確に記載されているように見えますが、実はその裏にある“前提条件”や“含まれていない工事”を読み解くことが極めて重要です。

この記事では、建築コストの見積を検討する際に“見落としがちなポイント”をチェックリスト形式で整理し、コストトラブルを未然に防ぐ視点を提供します。

■ 見積チェックポイント｜実務担当者向けチェックリスト

■ 見積書は「価格」より「条件」を読む

見積書に記載された総額だけで判断すると、後になって「これは別料金です」と言われるリスクがあります。 特に、坪単価が極端に安い場合には“何が含まれていないか”を疑う視点が必要です。

例）

• 地盤改良費・外構工事・電気工事が別途 → 総額が2〜3割増えるケースも

• 建物は建つが“使えない”状態で引き渡されることも

■ 提出された見積書で必ず確認すべき3点

1. 一式表記の内訳を依頼する

   • 「一式 ○○万円」となっている項目は、できるだけ詳細明細を求めること

2. 他社との比較だけでなく“条件比較”を行う

   • 同じ金額でも、含まれている内容が全く異なる場合がある

3. 契約前に「想定外のコスト発生条件」も確認する

   • 雨天延期、仮囲い設置、騒音規制対応 などの費用は発生するか？

■ 見積の“安さ”より“正確さ”を重視

見積は「安い順に選ぶ」ものではなく、「条件を正しく読み解いて判断する」ものです。

プロジェクトの初期段階でこの視点を持つことが、結果として想定外の追加費用や、工期の遅延を防ぎ、安心できる建設計画の第一歩となります。

“見積書＝価格表”ではなく、“見積書＝条件一覧”として捉えること。 それが、実務担当者に求められる視点です。