AGECブログ

倉庫の建設は一見シンプルに思えるかもしれませんが、実際には多くの専門知識と調整力が求められる複雑なプロジェクトです。
見落としや判断ミスによって「思ったより使いづらい」「コストが想定以上にかかった」など、完成後に後悔するケースも少なくありません。

この記事では、倉庫建設でよくある失敗例（落とし穴）と、それを未然に防ぐ方法について詳しく解説します。

✅ 落とし穴①：用途に合っていない設計

• 将来の増床や業種変更を考慮していなかった

• 動線が非効率で、作業効率が悪化

• フォークリフトやパレット搬入経路が狭すぎる

🔍 回避策：
初期段階で「使い方」や「将来の運用」を細かくシミュレーションし、機能面から逆算した設計を行うこと。CM方式では発注者の視点でこれをサポートできます。

✅ 落とし穴②：土地条件のリスクを見落とす

• 地盤改良に予想以上の費用がかかった

• 法規制で建てられる建物が限られていた

• 騒音や交通など近隣クレームが発生

🔍 回避策：

• 土地選定時に地盤調査・用途地域の確認を実施

• 早い段階で行政・近隣との協議を進める

• 現場調査と法規制をセットでチェックする体制を整える

✅ 落とし穴③：スケジュールが楽観的すぎる

• 設計変更や許認可の遅れで着工がずれる

• 資材納期が読めず、工期が延びる

• 外構や引き渡し準備が間に合わない

🔍 回避策：

• 設計段階からゆとりある工程表を立てる

• 「許認可」や「天候」のバッファも含める

• スケジュール全体を見ながらCMrが随時調整できる体制を

✅ 落とし穴④：コストの内訳が不透明

• 想定外の追加費用が後から発生

• 複数業者間で責任の所在が曖昧

• 相場感がわからず、比較検討ができなかった

🔍 回避策：
CM（コンストラクションマネジメント）方式を導入し、分離発注＋見積もりの透明化を行うことで、発注者自らコストと業者選定をコントロール可能。

✅ 落とし穴⑤：法的手続きを軽視

• 消防法や開発許可の確認が遅れ、着工が延期

• 地域独自の条例（駐車場、景観等）を見落とす

• 書類不備で完了検査が通らない

🔍 回避策：
設計と同時に行政・消防との事前協議をスタート。法的リスクを工程表に組み込み、CMrが必要な書類・手続きを整理する。

“落とし穴”は準備と伴走で防げる

倉庫建設は「安く早く建てる」こと以上に、「完成後に後悔しない設計・進行管理」が重要です。
AGECではCM方式を通じて、発注者と伴走しながら失敗を未然に防ぐサポートを行っています。

📌 実際の事例や失敗しない倉庫建設については、専門ブランド「WareRise（ウェアライズ）」にて詳しくご紹介中。
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