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「設計事務所に依頼したけど、後から変更が多くて困った…」
「現場に強い設計者を探しているけど、どう選べばいいの？」

工場や倉庫の建設では、初期設計段階の精度が建設全体のコスト・品質・納期に大きく影響します。
だからこそ、“基本設計と実施設計の段階から信頼できる設計事務所”を選ぶことが、プロジェクト成功の第一歩です。

この記事では、基本設計・実施設計に強い設計事務所の特徴と、発注者の立場からの選定ポイントを解説します。

✅ まず押さえたい「基本設計」と「実施設計」の違い

📌 この2つのフェーズを正確かつ実務的に設計できる事務所かどうかが、施工後の手戻り・追加費用を防ぐカギです。

✅ 基本設計・実施設計に強い設計事務所の特徴

1. 産業系施設の実績が豊富

• 工場・倉庫などの業種ごとの運用に精通している

• 動線・設備機器・床耐荷重・換気など、業界特有の要件に強い

• ZEB・冷蔵・危険物・HACCP対応など特殊条件も対応可能

2. 施工フェーズを見据えた“施工しやすい設計”

• 無理のない納まり、実現可能な仕様提案

• 施工者目線での図面構成 → 後工程のミスが少ない

• 施工図に落とし込みやすい実施設計ができる

3. 法規・許認可に明るい

• 市街化調整区域、農地転用、開発許可などへの対応経験

• 防火区画、容積率、日影規制など都市計画との整合性確保が早い

4. 発注者との意思疎通がスムーズ

• 工場や倉庫に馴染みがない企業とも図・イメージで共有できる

• コストバランスやスケジュールを考慮した提案が可能

✅ 設計事務所選定時のチェックポイント

📌 担当者のコミュニケーション力と対応スピードも重視すべきポイントです。

✅ 依頼前に確認しておきたい3つの視点

1. 図面だけでなく“運用後”をイメージしているか？
   　→ メンテナンス・拡張・スタッフ導線なども含めた提案があるか

2. 概算コストやVE（バリューエンジニアリング）提案があるか？
   　→ 予算調整を視野に、複数案で比較提案できる設計者は信頼できる

3. 申請業務・行政協議にも同席するか？
   　→ 許認可が多い工場・倉庫では、行政対応の力量が設計力と直結

✅ 「図面が描ける」だけでは足りない時代

AGECでは、用途や地域に応じた基本設計・実施設計に強いパートナー設計事務所をご紹介・管理し、発注者側に立った建設マネジメント（CM）を提供しています。

「自社に合う設計パートナーを選びたい」「設計段階からCMの視点を入れたい」といったご相談は、こちらからお気軽にどうぞ