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建設に必要な書類一覧｜初めてでも迷わない準備チェックリスト
2025.6.2
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倉庫・工場建設をスムーズに進めるために必要な申請と提出書類とは
新しく倉庫や工場などの建設を計画する際、建築会社との打ち合わせや設計の前に、「どんな書類を準備すればいいのか分からない」というご相談をよくいただきます。
建設プロジェクトは、単に建物を建てるだけでなく、多くの行政手続き・法的手続きが伴うため、必要な書類を正しく理解しておくことが重要です。
この記事では、建設マネジメント（CM）の視点から、初めての建設でも迷わないために準備すべき主な書類とその目的、注意点をわかりやすく解説します。
✅ 建設計画で必要な主な書類一覧（用途別）
| 書類名 | 提出先 | 用途・内容 |
|---|---|---|
| 建築確認申請書 | 市区町村または特定行政庁 | 建物の構造・規模・用途が法規に適合しているか確認 |
| 開発許可申請書 | 都道府県または市町村 | 宅地造成や敷地の開発行為がある場合に必要 |
| 農地転用許可申請書 | 農業委員会・県知事 | 農地を建設用地として利用する場合に必要 |
| 用途地域証明書 | 市区町村 | その土地で倉庫・工場が建てられるか確認する資料 |
| 現況測量図／境界確定図 | 設計事務所・法務局 | 土地面積・境界の確認。建築可能範囲の判断に必要 |
| 登記簿謄本（全部事項証明書） | 法務局 | 土地の所有者や権利関係を確認 |
| 建設予定地の公図 | 法務局 | 周囲の土地との位置関係を把握 |
| 資金計画書・予算書 | 社内／金融機関 | プロジェクト全体のコスト管理および融資審査用 |
📌 特に市街化調整区域や農地、用途変更を伴う場合、通常よりも多くの許可・書類が必要になります。
✅ 建設の段階別に見る書類の流れ
▼ ① 計画・企画段階
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用途地域証明書
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公図・測量図
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既存宅地証明書（必要な場合）
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開発許可の事前相談資料
▼ ② 設計・申請段階
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建築確認申請書
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各種届出書（防火・排水・都市計画）
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省エネ計算書（建物の大きさにより必要）
▼ ③ 着工前・契約段階
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工事請負契約書
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建築士事務所の設計契約書
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設計図書一式（平面図・立面図・構造図など）
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着工届（建築主名義で提出）
▼ ④ 完成後の提出書類
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完了検査申請書
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建物表題登記申請書（司法書士）
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火災保険加入書類
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固定資産税評価用資料
✅ よくある書類の不備と注意点
| よくあるミス | 防ぐための対策 |
|---|---|
| 登記簿の所有者と実際の申請者が異なる | 事前に相続・売買・地目変更登記を完了しておく |
| 境界が未確定で設計が進められない | 測量士による現地調査を早期に依頼 |
| 用途地域が倉庫建設に不適 | 用途地域証明で早めに確認・場合により用途変更交渉 |
| 農地のまま設計が進んでしまった | 農地転用の許可は着工前に必須。1〜3ヶ月かかる |
📌 CM（コンストラクションマネジメント）会社が間に入れば、申請書類の進行管理や行政対応の調整がスムーズになります。
✅ 建設前に「書類の準備体制」を整えることが成功の第一歩
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 書類の不備は設計・施工スケジュールに大きな影響 | 計画段階でチェックリスト化が効果的 |
| 土地条件・地域ごとに必要な許可が異なる | 用途地域・開発許可・農地転用など要確認 |
| CMを活用すれば進行管理とリスク対応も安心 | 発注者の立場で全体をマネジメント |
AGECでは、倉庫・工場建設に関わる土地調査、設計支援、申請書類の整理、行政対応まで一括でサポートしています。
「どこから始めればよいかわからない」「書類関係に不安がある」という方は、こちらからお気軽にご相談ください。
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