AGECブログ

近年、建設資材の価格が高騰し続けており、工場や倉庫を新築・改修しようとする企業にとって、建設コストの不透明さが大きな懸念事項となっています。

本記事では、主要な建設資材の価格動向と背景、今後の見通し、そして建設マネジメント（CM）方式を活用したコストコントロールの重要性について、プロの視点から詳しく解説します。

🔍 1. 建設資材価格はなぜ上がっているのか？

建設資材価格の上昇には複数の要因が絡み合っています。以下は主な背景です。

• ウクライナ情勢の影響（エネルギー価格・鉄鋼需給の不安定化）

• 円安による輸入資材コストの上昇

• 国内建設ラッシュ（2025年大阪・関西万博、再開発案件増加）

• 物流コストの上昇と人手不足

これらの要素が複合的に絡み合い、特に鉄骨・コンクリート・木材・断熱材・塩ビ管などの価格が大きく影響を受けています。

📈 2. 資材別：価格推移の例（2021〜2025）

※地域・時期により変動あり。弊社調査ベース。

🏗️ 3. 工場・倉庫建設に与える影響

建設資材価格の高騰は、坪単価の上昇に直結します。

たとえば、鉄骨造倉庫（S造）の場合、以前は30万円／坪前後で建設できた案件が、現在は35〜40万円／坪を超えるケースも。また、断熱材や特殊設備を要する食品工場ではさらに高額になります。

資材価格が不安定な今、見積もりを取得しても**「有効期限1ヶ月以内」など短期提示**となるケースが増えています。

🧭 4. 今後の見通しはどうなる？

2025年後半〜2026年にかけて、建設資材価格は一部で落ち着きを見せる可能性もあります。

• 万博後の需要減少で鉄骨等の需給バランス改善

• 為替の安定化による輸入材コストの緩和

• サプライチェーン正常化への期待

しかし、人手不足や再生可能エネルギー対応への設備更新需要、ZEB対応への流れなど、中長期的には依然として価格が高止まりするリスクが残ります。

💡 建設マネジメント（CM）での対応方法

当社のようなCM会社では、以下のような方法で資材価格リスクに備えています。

● 早期調達と価格固定契約の活用

鉄骨・コンクリートなど主要資材については、早期段階で数量確定・価格契約を行うことで価格上昇リスクを回避。

● 設計初期からのVE（Value Engineering）提案

仕様や工法の見直しにより、資材使用量の削減や、代替材料の活用を通じてコスト最適化。

● 相見積・分離発注の推進

各工種ごとに見積取得・比較を行い、相場に合った適正価格で発注する仕組みを構築。

📝 資材価格の変動を見据えた建設計画を

建設資材価格の高騰は、今後の工場・倉庫建設を検討するすべての企業にとって、**「いつ建てるか」「どう建てるか」**を再考させる重要な要素です。

コストを抑えつつも、将来を見据えた最適な建設を実現するためには、建設マネジメントの視点でのプロジェクト管理が不可欠です。