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「設計・施工分離発注って何が良いの？」
「分離にしたらむしろ手間が増えるのでは？」

そう考える発注者の方は多いのではないでしょうか？
しかし、特に工場や倉庫などの事業用建物では、コスト透明性や品質確保の観点から、設計と施工を分けて発注する＝「分離発注」方式が有効であるケースが多々あります。

本記事では、設計・施工分離発注の基本と、実務での進め方・注意点を、コンストラクションマネジメント（CM）の視点でわかりやすく解説します。

✅ 設計・施工分離発注とは？

「分離発注」とは、建物を建てる際に以下のように設計者と施工者を別々に選定・契約する発注方式です。

📌 対になる概念は「設計施工一括方式（デザインビルド方式）」で、こちらは1社にまとめて依頼するスタイルです。

✅ 分離発注のメリット

1. コストの透明性が高い

• 設計者が中立の立場で工事見積を精査

• 発注者は複数の施工業者から相見積もりを取得できる

2. 設計品質が確保されやすい

• 設計と施工が独立しているため、設計意図が守られやすい

• 運用視点・法規制を重視した丁寧な設計が可能

3. 発注者主導の判断が可能

• 工事会社の都合ではなく、発注者の立場から計画を進められる

• VE提案（コスト削減の工夫）もCMや設計者が主導可能

✅ 分離発注のデメリットと注意点

📌 設計施工を分けるからこそ、全体の橋渡しを担うマネージャー＝CMの存在が重要になります。

✅ 分離発注の進め方（基本フロー）

1. 基本計画の整理
   　→ 用途・面積・希望予算・将来拡張性などをCMが整理

2. 設計事務所の選定・契約
   　→ 相性・実績・設計力・法規対応力をチェック

3. 実施設計とVE（コスト最適化）
   　→ 図面・仕様の精度を上げつつ、VE提案でコスト調整

4. 複数施工会社から見積取得・比較
   　→ 内容・価格・実績・工期を比較し発注先決定

5. 施工会社と契約・着工
   　→ CMが設計内容に基づき施工監理・工程・コスト管理

6. 完成・引渡し・アフター管理

✅ コンストラクションマネジメント（CM）が支援する役割

分離発注では、発注者がすべてを管理するのは現実的に難しいため、CM会社が発注者の右腕としてプロジェクト全体を調整・管理します。

CMの主な業務：

• 設計段階からの設計内容レビュー・VE提案

• 見積取得・価格交渉・契約書作成の補助

• 工程・品質・安全の第三者管理

• 問題発生時の中立的な判断・調整

👉 CMがいることで、発注者は**「誰に任せるべきか迷わず、最適な判断を下せる」**状態になります。

✅ 「発注者主導」の建設には、分離発注＋CMが最適解

AGECでは、設計・施工を分けて進める分離発注方式において、発注者のパートナーとして設計支援・業者選定・全体管理を行うCMサービスを提供しています。
「設計事務所やゼネコンをどう選べばいいかわからない」「プロジェクト全体を安心して進めたい」と感じている方は、こちらからお気軽にご相談ください