建物ドック
新築・建て替えの前に、
今ある建物を見直しませんか？

建物ドックで、既存建物の可能性を診断。

建設価格が高騰する今、「古くなったから建て替える」だけが答えではありません。現在の工場・倉庫・事務所を調査し、建物の状態、法規、安全性、設備、今後の事業計画などを整理することで、既存建物を活かしながら、必要な機能を確保できる可能性があります。

AGECの「建物ドック」は、単なる建物調査ではありません。発注者側の立場から建物の現状と事業計画を整理し、「改修するのか」「増築するのか」「新築するのか」を検討するためのサービスです。

さらに、診断後にプロジェクトが具体化した場合は、AGECをプロジェクトのアドバイザー・コンサルティング「アーキ・ソリューション」として引き続きご活用いただけます。診断して終わるのではなく、その先の建築プロジェクトまで。

建て替える前に、まずは現在の建物の可能性を確認してみませんか？

建物ドックについて相談するサービス内容を見る

こんなお悩みはありませんか？

01

コンプライアンスが
気になる

増築や改修を繰り返した建物では、「法規に適合しているか分からない」「過去の工事内容や図面が整理されていない」といった課題があります。

また、既存図面や検査済証がない場合、増築・改修計画を進められないこともあるため、まずは現在の建物状況を整理することが重要です。

02

事業拡大に建物が
対応できない

生産スペースを増やしたい。倉庫の保管能力を高めたい。設備や人員を増やしたい。

新しい土地への移転や新築を決める前に、現在の建物でどこまで対応できるのかを検討します。

03

災害対応・BCPが心配

地震や台風などが発生した際、建物や設備にどのようなリスクがあるのか。

建物だけでなく、設備や事業継続への影響も含めて課題を整理し、必要となる対策を検討します。

04

省エネ・維持コストを
見直したい

電気代、空調費、水道費、修繕費など、建物を維持するためのコストは継続的に発生します。

設備更新や省エネ改修を含め、現在の建物で改善できる部分がないかを検討します。

建物ドックとは？

建物の「健康診断」から、
次の建築計画を考える。

人が健康診断を受けるように、建物も現在の状態を把握することから始まります。

AGECの建物ドックは、劣化している場所を見つけることだけが目的ではありません。建物・設備の状態、法規、安全性、現在の使われ方、そして今後の事業計画などを整理し、「この建物をこれからどうするべきか」を発注者側の視点から検討します。

施工を前提として工事を提案するのではなく、現在の建物を活用する方法も、新築する方法も含めて比較する。それがAGECの建物ドックです。

CHECK 01
建物・設備
CHECK 02
法規・安全性
CHECK 03
事業計画

建設価格が高騰する今、
3つの選択肢を比較。

建物が古くなったからといって、必ずしもすべてを建て替える必要があるとは限りません。
建物ドックによって現在の状況を整理し、事業計画・建物条件・予算などを踏まえて方向性を検討します。

OPTION 01

補強・改修

現在の建物を活かしながら、必要な部分を補強・改修する方法です。耐震対策、設備更新、省エネ、動線改善、屋根・外壁、内装など、課題となっている部分を整理します。建物の状態や計画内容によっては、新築より工事範囲を限定できる可能性があります。

OPTION 02

改築・増築、そして減築も

現在の立地や建物を活かしながら、必要な機能やスペースを追加する方法です。生産能力の増強、倉庫スペースの拡張、事務所や福利厚生スペースの追加など、今後の事業計画に合わせて検討します。また、減築をしその余った土地に新たな建物を建てることで、増産等も考えられます。

OPTION 03

新たな場所での新築

既存建物では必要な面積や機能を確保できない場合には、移転・新築も選択肢となります。必要な床面積、設備、生産・物流動線、将来の事業計画などを整理したうえで新築を検討します。重要なのは、最初から新築と決めるのではなく、既存建物を活用する方法と比較して判断することです。

建物の「今」と、事業の「これから」を整理。

建物ドックでは、建物そのものだけではなく、今後の事業計画との関係も整理します。

CURRENT BUILDING

建物の現状

  • 建物・設備の状態
  • 法規・コンプライアンス
  • 耐震・災害リスク
  • 維持管理・エネルギーコスト
→
BUSINESS PLAN

今後の事業計画

  • 生産量・物流量の変化
  • 人員増加・設備更新
  • 省エネ・BCP対策
  • 将来必要となるスペース
→
NEXT DIRECTION

建物の方向性

建物だけを見るのではなく、
事業計画まで含めて次の選択肢を考えます。

補強・改修
改築・増築
移転・新築

建物ドックから、
プロジェクトの実行まで。

「調査報告書を提出して終了」ではありません。建物ドックによって方向性が見えてくると、次は実際の建築プロジェクトをどのように進めるかが課題になります。

改修する場合でも、新築する場合でも、「どのような発注方式にするのか」「予算は適正なのか」「設計・施工会社をどう選ぶのか」「工事中の事業への影響をどう抑えるのか」など、発注者側にはさまざまな判断が必要になります。

AGECが建物ドックを請け負い、その後プロジェクトが具体化した場合には、プロジェクトのアドバイザー・コンサルティング「アーキ・ソリューション」として、引き続きプロジェクトを支援することが可能です。

建物ドック

01　現状把握
02　課題整理
03　方向性の検討

アーキ・ソリューション

01　計画具体化
02　発注・設計・施工に関する支援
03　プロジェクト推進

建物ドックの進め方

STEP 01

ヒアリング

現在抱えている建物の課題や、今後の事業計画についてお聞きします。

まだ具体的な工事内容が決まっていない段階でもご相談いただけます。

STEP 02

資料・現状確認

既存図面や関連資料、現地の状況などを確認し、検討に必要となる情報を整理します。

STEP 03

課題整理

建物・設備・法規・安全性など、今後建物を活用するうえで確認すべき課題を整理します。

STEP 04

方向性の検討

既存建物を活用した補強・改修、改築・増築から、必要に応じて移転・新築まで選択肢を検討します。

STEP 05

プロジェクトへ

方向性が決まった後は、必要に応じてAGECがアーキ・ソリューションとして参画。

発注者側の立場から、プロジェクトの具体化・推進を支援します。

工場・倉庫は、
「工事できるか」だけでは
判断できません。

稼働中の施設では、操業・物流を止めずに進められるかが重要です。建物ドックでは、事業を継続しながら実現可能な計画を整理します。

工事範囲
工事時期
工区分け
人・車両の動線
生産・物流への影響
設備停止の可否

よくあるご質問

まだ改修するか新築するか決まっていません。それでも相談できますか？
はい。建物ドックは、工事内容が決まっていない段階で現在の状況を整理し、今後の方向性を検討するためのサービスです。
「改修するべきか、新築するべきか分からない」という段階からご相談いただけます。
稼働中の工場・倉庫でも相談できますか？
可能です。工場や倉庫では、操業・物流を継続しながら計画を進めなければならないケースがあります。
現在の運用状況も確認しながら、建物の調査やその後の計画について検討します。
建物ドックを受けたら、その後もAGECに依頼しなければなりませんか？
建物ドックは、まず現在の建物の状況と今後の方向性を整理するためのサービスです。
その後プロジェクトを進める場合には、AGECをアドバイザー・コンサルティング「アーキ・ソリューション」として活用し、発注者側の立場からプロジェクト支援を受けることもできますが、方向性を決めるだけの作業だけでも可能です。

CONTACT US

まずは、現在の建物についてお聞かせください。建て替えるべきなのか。現在の建物を改修すれば使い続けられるのか。増築によって事業拡大に対応できるのか。それとも、新しい場所へ移転したほうがいいのか。

答えは建物の状態だけでは決まりません。建物の現状と、これからの事業計画を整理することから始める必要があります。

AGECの建物ドックで、今ある建物の可能性を見直してみませんか？そしてプロジェクトが動き始めた後も、必要に応じて発注者側のアドバイザーとして支援します。

AGEC（エージェック）株式会社06-6538-7880info@agencyconst.jp建物ドックについて相談する