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近年、建設費の高騰やZEB（ゼロ・エネルギー・ビル）への関心の高まりを受けて、木造による中小工場の建設が再注目されています。「木造＝コストが安い」というイメージだけで選ぶと、後に想定外の問題が起きることも。本記事では、建設マネジメント（CM）会社の立場から、木造が本当に適しているケースを整理し、失敗のない工場建設の進め方を解説します。

✅ 木造工場の特徴とは？

木造工場の主な特徴は以下の通りです：

• 建設コストが比較的安い（ただし条件付き）

• 環境配慮型建築（カーボンストック、ZEB化に有利）

• 構造が軽く、基礎工事が簡略化しやすい

• 施工期間が短縮できる場合がある

とはいえ、全てのケースにおいて木造が最適とは限らないのが実情。木造が向いている条件や注意点を見ていきましょう。

🔍 中小工場で木造を選ぶべき3つのケース

ケース①：延床面積が300㎡以下の小規模工場

建築基準法上、300㎡以下の建物は耐火建築物の義務がないエリアも多く、木造の設計自由度が高いです。作業場や小ロット製造ラインなど、「広いスパンや高天井を必要としない」用途において、木造はコストパフォーマンスに優れた選択となります。

ケース②：準工業地域などの防火規制が緩いエリア

木造建築には、防火地域・準防火地域における制限があります。防火性能を求められる地域では、耐火構造の木造建築＝費用が高くなるため、あまりおすすめできません。

一方、準工業地域・工業地域の一部など、規制が緩い地域では、木造による柔軟な設計が可能です。用途地域の確認は必須です。

ケース③：補助金・環境認証を視野に入れている場合

木造はZEB ReadyやCASBEEなどの環境認証において評価が高く、補助金の対象にもなりやすいです。特に、自治体によっては「木造公共建築物」や「木材利用促進法」に基づく支援制度もあります。

地域材を使用することで加点対象になる補助金制度も存在し、コストだけでなく、環境経営・PR面でも大きな効果が期待できます。

⚠ 木造を選ぶ際の注意点

木造工場には、以下のような注意点もあります：

• スパン制限（広い柱間を求める製造ラインには不向き）

• 耐火性能の確保（準防火地域では仕様が厳しくなる）

• 長期耐久性・シロアリ・湿気対策

• 外壁や屋根材との取り合いの調整が難しいことがある

これらは、設計初期段階での適切な判断と、建設マネジメント会社による中立的なコスト分析があれば、多くが回避可能です。

📌 木造工場に適した業種の一例

• 食品の簡易加工やパッケージング業務

• クラフトビール・小規模焙煎所などの地域密着型製造業

• 部品組立・検査などの軽作業メインの業態

• 物流中継拠点としての倉庫兼作業場

上記のような設備負荷が小さく、少人数運用が可能な業種は、木造の恩恵を受けやすい傾向にあります。

📝 木造か鉄骨造かは“条件次第”