AGECブログ

土地を最大限に活用したいと考えたとき、「建ぺい率（けんぺいりつ）をギリギリまで使っても大丈夫か？」という疑問を持つ方は多いでしょう。
特に、倉庫や工場などの大型施設を建設する場合は、建ぺい率を100％近く使っても問題ないのかどうか、設計段階での判断が重要です。

本記事では、「建ぺい率を最大限に活用した建物の設計は可能なのか？」という疑問に対し、
法規制・実務・コスト・将来性の観点から詳しく解説します。

■ 建ぺい率とは？基本のおさらい

建ぺい率とは、「敷地面積に対する建築面積（建物を真上から見た面積）」の割合です。

例えば、敷地面積が1,000㎡で、建ぺい率が60％のエリアであれば、
建築面積は最大600㎡までに制限されます。

建ぺい率は、地域の用途地域や防火指定によって異なり、
以下のように決められています。

■ 建ぺい率をギリギリまで使うと何が起こる？

① 建築審査のハードルが上がる

建ぺい率上限の100％近くまで設計する場合、
・軒の張り出し、
・バルコニーの投影、
・庇（ひさし）、
なども「建築面積」に含まれる可能性があり、
設計上の細部まで厳密にチェックされることになります。

また、確認申請の段階で設計変更を求められることもあります。

② 消防・避難動線が制限されやすい

建物が敷地いっぱいに建っていると、
避難通路や防火通路の確保が困難になります。

特に倉庫や工場の場合は、

• 搬入動線

• 消防車の進入経路

• 隣地境界からの離隔距離

などが重要になり、「最大建ぺい率を使った結果、実運用に支障が出る」ケースも少なくありません。

③ 将来的な増築・用途変更が難しくなる

建ぺい率をフルで使ってしまうと、
今後の増築や事務所併設、用途変更時に再確認申請が通らないこともあります。

また、建築基準法上「一部解体しても同等構造で再建築できない」などの既存不適格問題に直面する可能性も。

■ 倉庫・工場における建ぺい率の活用ポイント

建ぺい率を最大限活用したい場合は、以下のようなバランスが求められます。

■ ギリギリまで使っても良いケース／避けた方が良いケース

■ 最大限活用するには「設計・用途・法令」の三位一体で検討を

建ぺい率をギリギリまで使う設計は可能ですが、「使える」≠「使った方が良い」とは限りません。

倉庫や工場の場合、搬入動線や設備設置、避難性・維持管理の観点からも、
建ぺい率はあえて少し余裕を持たせておく設計が長期的には有利です。