AGECブログ

「自社工場を建てるのは今回が初めて」という企業担当者の方は少なくありません。
しかし、工場建設には一般建築とは異なる専門的な判断ポイントや法的制約が多く、
見落としがあると「コスト超過」「稼働遅延」「法令違反」といった大きなトラブルに発展することも。

本記事では、はじめて工場を建てる方に向けて、計画段階で必ず押さえるべき5つの検討項目を解説します。

✅1. 工場用地の選定と法規制チェック

工場はどこにでも建てられるわけではありません。
土地選びの段階から以下の点を必ず確認しましょう：

• 用途地域の確認（工業地域か）

• 建ぺい率・容積率・高さ制限

• 前面道路幅・大型車両の進入可否

• 農地・山林・調整区域の場合は転用申請が必要

• 埋蔵文化財・土壌汚染調査・景観条例などの地域独自規制

👉 工場の機能だけでなく、建設可否・法令リスクを加味した土地選びが最初の勝負です。

✅2. 建築・設備計画の立て方

工場は「生産性」と「安全性」が求められる特殊な建築物です。
以下の観点から将来の運用も見据えたレイアウト・仕様選定が必要です：

• 作業動線・搬入動線・ゾーニング（清潔／汚染エリアなど）

• 天井高・荷重対応床・排水勾配など構造面

• 空調・電力・排気などの設備容量と分電計画

• 将来的な機械増設・拡張に備えた余白設計

👉 汎用性よりも、「自社の生産・物流に最適化された設計」が中長期的にはコストを抑えます。

✅3. 法令・許認可のスケジュール管理

工場建設では、建築確認だけでなく業種によって複数の申請や届出が必要です。

👉 設計前に行政・消防との事前協議を行い、**「どの申請がいつ必要か」**を整理しておくことが成功のカギです。

✅4. 工期とコストのバランス管理

初めての工場建設では、コスト感がわからず不安という声も多く聞かれます。

👉 工期を優先しすぎるとコストが高騰し、逆に予算を絞りすぎると機能不足になることも。
バランスのとれた工程計画とVE（コスト調整）提案ができるパートナー選びが重要です。

✅5. 運用・メンテナンスまで見据えた設計

工場は建てた後が本番。以下の視点から運用・維持コストまで考慮した設計が求められます：

• メンテナンスしやすい設備配置（フィルター交換・点検口など）

• 省エネ性能（断熱、LED、自然換気など）

• 太陽光発電や蓄電池など再エネ設備の導入

• 更新時に既設に影響を与えにくい構造（将来の機械入替を想定）

👉 「設備が壊れたらすぐ止まる」「メンテ業者が入れない」では意味がありません。
“運用目線で設計”することが成功の条件です。

🔍初めての工場建設こそ、最初の設計が未来を決める

工場建設は建てることが目的ではなく、利益を生み出す仕組みづくりの第一歩です。
初めてだからこそ、経験あるパートナーと一緒に検討段階から進めることが重要です。