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インフラ整備から申請手続きまでをわかりやすく解説

「工場や倉庫を建てたいけれど、どの許可が必要か分からない…」
そんな不安を抱える法人担当者は少なくありません。

実は、工場・倉庫の建築には建築確認申請だけでなく、土地の用途・面積・周辺環境に応じて複数の許可や届出が必要になります。
この記事では、日本国内で工場・倉庫を建てる際に必要となる主要な許可・手続きとその流れを、建設マネジメントの視点で解説します。

✅ 1. 建築確認申請（すべての建物で基本となる手続き）

建築基準法に基づき、建物を新築・増築・用途変更する場合は、原則として「建築確認申請」が必要です。

👉 工場・倉庫は構造が特殊（大空間・高天井・重量機械設置など）なため、構造設計や耐火区画の確認も必須です。

✅ 2. 開発許可（都市計画区域内・一定規模以上の開発時）

建築予定地が「都市計画区域」にある場合、一定規模以上の造成やインフラ整備を伴う場合は、**都市計画法に基づく「開発許可」**が必要です。

📌 特に造成（切土・盛土）や道路新設・排水工事を含む場合、開発行為とみなされるため注意が必要です。

✅ 3. 用途地域・用途制限の確認

建築予定地が「用途地域」に指定されている場合、地域ごとに建てられる建物の用途が法令で制限されています。

👉 計画初期の段階で、法務局や自治体の都市計画課で用途地域を確認しましょう。

✅ 4. その他の関連許可・届出

工場・倉庫の建設では、建築確認や開発許可以外にも、目的や規模によって以下のような手続きが必要になります。

📌 面積が1,000㎡を超える施設では環境影響評価（アセスメント）や埋蔵文化財調査が必要なこともあります。

✅ 5. インフラ接続と事前協議

工場・倉庫の稼働には、以下のインフラ整備も重要です：

• 電気：キュービクル設置・高圧受電契約の事前申請

• 上下水道：配管容量・水質制限など自治体との協議

• 通信：光回線の引き込み可能性確認（遠隔監視対応など）

👉 特に地方や工業団地外の土地では引き込み可能かどうかを事前に確認しないと、着工後に大きな遅延が生じる可能性があります。

✅ 「確認申請だけ」では済まないのが工場・倉庫建設

工場や倉庫の建設は、建築確認申請の他にも、多岐にわたる法律・条例に対応した申請や届出が必要になります。
特に郊外の土地や特殊用途の施設では、建設開始までに数ヶ月〜半年以上の調整期間が必要な場合もあります。

✅ 建設前に押さえておきたいポイント

1. 用地の用途地域・建築可否を確認する

2. 建築確認・開発許可・消防・農地転用などを事前調査

3. インフラ（電気・水道・通信）の引込可能性をチェック

4. 自治体との事前相談を必ず実施する

5. 複数の行政窓口と調整が必要なため、設計会社やCM会社の早期連携が成功のカギ