AGECブログ

「工場を建てたいけど、どれくらい費用がかかるのか分からない…」
そう感じている企業担当者や経営者の方は多いのではないでしょうか？

この記事では、工場建設の坪単価の目安やコスト構成の内訳、そして建設費を賢く抑えるためのポイントをプロの視点から分かりやすく解説します。

✅ 坪単価の目安はどれくらい？

工場の建設費は、規模や用途、仕様によって大きく変動しますが、一般的な目安は以下の通りです：

🔍 延床面積が広いほど、坪単価はやや下がる傾向あり（スケールメリット）

✅ 建設コストの内訳は？

工場建設の総費用は大きく以下のように分類されます：

• 本体工事費（建物そのもの）… 約70%
• 付帯工事費（土地造成・舗装・配管等）… 約15%
• 設計・監理費… 約5〜10%
• 諸経費（申請、保険、仮設等）… 約5〜10%

📌 設備（空調・電源・排水など）が重視される工場では、設備関連が全体の30%以上を占めることも。

✅ コストを抑えるための5つの実践ポイント

1. 設計段階で仕様を“整理”する

→ 過剰なスペックや不要な機能を省き、最小限で最大のパフォーマンスを目指す。

2. 分離発注で中間マージンを抑える（CM方式）

→ 工種ごとに直接契約し、コストの透明性と価格競争力を確保。

3. 地元業者を活用して運搬・管理コストを削減

→ 運搬費や在庫リスクが大きく減る。

4. 資材価格の変動を見越して“発注タイミング”を調整

→ 先行発注や仮押さえで高騰リスクに対応。

5. 建設後の維持コストも含めた“ライフサイクル”視点で判断

→ 初期費用が高くても、省エネや補助金対象の設備で長期的にお得に。

✅ 注意すべき「見えないコスト」

• 行政申請の手数料・調整期間
• 地盤改良費（地質調査なしだと想定外に高額に）
• 設備のカスタマイズ対応費用
• 増築・拡張への対応力

📌 見積もり段階でこれらが含まれているか確認するのが重要！

正しい坪単価の理解が、最適な投資につながる

坪単価はあくまで目安ですが、その内訳と背景を正しく理解することで、
「安いだけで後悔する建物」ではなく「将来につながる賢い投資」を実現できます。

AGECでは、**透明性あるCM方式（コンストラクションマネジメント）**を通じて、
発注者の立場でコスト・品質・スケジュールの最適バランスを追求しています。

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