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ZEB・再エネ・補助金活用までわかりやすく解説

近年、企業のESG対応やカーボンニュートラル施策の一環として、環境に配慮した倉庫・物流施設の設計・建築が注目を集めています。
特に建設業界においても、「脱炭素」「ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）」「再エネ導入」がキーワードとなり、倉庫でも例外ではありません。

この記事では、建設マネジメント（CM）の立場から、環境を意識した倉庫設計のポイント・導入手法・補助金活用までをわかりやすく解説します。

✅ なぜ今、物流施設にも環境配慮が求められるのか？

📌 環境配慮は「コスト」ではなく、「長期的な経営メリット」として捉えるべきです。

✅ 環境に配慮した倉庫設計・建築の具体的なアプローチ

① ZEB ReadyまたはZEB Oriented設計

• **ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）**とは、建物で使うエネルギー≒自家発電などで賄うエネルギーを目指す設計手法

• 倉庫ではZEB ReadyまたはZEB Oriented（削減率50%以上）が現実的

対応例：

• 高断熱外壁・屋根の採用（断熱材性能UP）

• LED照明＋人感センサー制御

• 自然採光・自然換気の活用

• 空調負荷の低減設計（棟換気・開口配置）

② 太陽光パネルの設置＋蓄電システム導入

• 倉庫の屋根面積は大きく、太陽光設置に非常に適した構造

• 売電収入・自家消費による電気代削減＋BCP（事業継続計画）対応

設置時の設計ポイント：

• 屋根構造の耐荷重確認（特に鉄骨造）

• 方位・勾配の最適化

• 接続する分電盤・系統容量の確認

③ 再利用可能・リサイクル材の活用

• 外壁材・床材・断熱材など、環境配慮型の建材を選定

• グリーン購入法対応製品を採用することで評価もUP

• 木造または鉄骨ハイブリッド構造でCO₂排出量を削減

④ 水資源と排水の最適化

• 敷地内の雨水再利用（トイレ洗浄・散水用途）

• 浸透桝や透水性舗装による都市型洪水対策

• 油分分離槽・排水処理設備の設計で地域環境への配慮

✅ 環境配慮型倉庫に対する補助金制度（例）

📌 設計段階で補助金の活用を前提にすると、総事業費の圧縮が可能です。CMは申請スケジュールや対象条件の整理もサポートします。

✅ CM（コンストラクションマネジメント）会社の役割

環境配慮型の建築では、建築・電気・設備・補助金申請・施工管理など多岐にわたる分野を横断的に調整する必要があります。
そのためCM会社が関与することで、次のようなメリットがあります：

• 各設備仕様の妥当性・将来の運用コストを見据えた設計支援

• 補助金に適合する設計要件の確認と事前整理

• 施工会社・設計者とのVE提案・コスト管理

• 導入後の保守・更新計画まで含めた中長期提案

✅ 環境対応は「コスト」ではなく「企業価値」への投資

Warerise（ウェアライズ）では、環境を意識した倉庫・物流施設の計画支援から、ZEB化・補助金対応・長期維持管理までを含めたCMサービスを提供しています。
「今後の脱炭素経営に対応できる倉庫を建てたい」「設計段階から環境負荷を減らしたい」という方は、こちらからお気軽にご相談ください