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工場・倉庫を建てる前に必要な土地開発の基礎知識

「この土地に倉庫を建てたいけれど、開発許可って必要なの？」
「どのタイミングで、誰が、何をすればいいのかわからない…」

このような疑問は、初めて工場や倉庫などを建設しようとする企業担当者に非常に多く寄せられます。
建築可能な土地であっても、一定の規模や条件に該当する場合は、都市計画法に基づく「開発許可」が必要になります。

本記事では、建設マネジメント会社の視点から、開発許可とは何か？その取得手順、必要書類、注意点をわかりやすく整理しました。

✅ 開発許可とは？なぜ必要なのか

開発許可とは、都市計画法第29条に基づき、

土地の区画形質の変更（造成や道路の新設など）を行う際に、自治体の許可を受ける必要がある制度です。

たとえば以下のようなケースでは開発許可が必要：

• 敷地を造成して建築可能な土地にする

• 工場や倉庫を建設するために擁壁・排水路などを整備する

• 市街化調整区域で特定の建築を行う場合

• 500㎡以上の開発行為（自治体によっては300㎡以上）

📌 許可を受けずに開発を進めた場合、「違法開発」となり、建築確認が下りず建設不可になる恐れがあります。

✅ 開発許可取得の基本ステップ

✅ 開発許可に必要な主な書類

📌 自治体ごとに求められる書類が微妙に異なるため、設計段階から行政と綿密に打ち合わせることが成功の鍵です。

✅ よくある失敗・注意点

✅ 建設マネジメント（CM）会社の支援内容

HiLantのようなCM会社を活用すれば、以下のような開発許可に関わる煩雑な手続きをワンストップで支援できます。

• 土地条件・用途地域の調査

• 自治体との事前折衝・窓口交渉

• 設計図面作成者との連携・補正対応

• スケジュール管理（着工遅れの回避）

• 関連申請との一元管理（農地転用・建築確認など）

📌 許可の取得が遅れると、工期全体に影響を与えるため、計画初期からの管理が極めて重要です。

✅ 開発許可を制す者が、建設計画を制する

スムーズな建設をご希望の方は、ぜひAGECまでご相談ください。